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京首个自住房昨摇号 未来5万套供应料将冲击楼市

发布日期:2014-06-24 10:15:46 浏览次数: 新闻来源:每日经济新闻


 短短1分钟,3764个首批自住房申购家庭被摇出。

昨日(6月23日),北京市首个自住型商品房项目—金隅汇星苑的现场摇号启动。根据摇号规定,由于优先家庭远超房源套数,本次摇号仅摇取优先家庭,中签比例为1:68。

从目前的情况来看,自住房申购优先家庭的大量超员已彻底挤压了非京籍的摇号资格,但依然阻挡不了后者对于自住房的关注。也正因自住房的“吸引力”,目前北京二手房市场的需求也受到了影响。

首个摇号全是优先家庭

本次摇号的金隅汇星苑项目处于北京东四环与东五环之间,共计1882套房源,最大套型面积不超过90平方米,售价为2.2万元/平方米,均价比周边商品房便宜约一半,吸引了大量的购房者申购。

记者了解到,在昨日的摇号中,现场采用的自住房摇号软件类似于北京小客车摇号随机抽取的方式,短短1分钟,3000余号申购家庭被抽取,并确定了选房顺序。

据了解,作为北京首个摇号的自住型商品房项目,共有165514户申购家庭具备金隅汇星苑的购买资格,其中优先家庭127638户,非优先家庭37876户。因优先家庭户数远超房源套数,所以本次摇号仅摇取优先家庭,摇出的选房顺序号数量为房源的2倍,共3764号。

5天后,首个自住型商品房项目将开始正式选房。按照选号规则,前1882号为正选组,第1883号至第3764号为备选组。正选组完成选房后房源如有剩余,备选组可按照摇号顺序依次选房。

显然,首个自住型商品房的摇号也让无数非京籍的申请家庭失望不已,优先家庭的大量超员已彻底挤压了非京籍的摇号资格。但在采访中,依然有部分非京籍候选家庭表示,将持续关注接下来的入市项目。

下半年或启动以价换量

“总价不到200万元的自住房,对北京楼市来说的确影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟对记者指出,北京二手房价格从2013年12月开始已连续6个月价格微跌,需求萎缩的主要原因是自住房导致的市场观望。

截至目前,北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等11个自住型商品房项目入市,总计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外,恒大御景湾项目或将于下周进行摇号,其他项目也都进入了联网审核阶段。

记者粗略统计后了解到,目前北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗,其中朝阳区最多,达到8个项目,顺义区合计达6个项目。据统计,这些地块可供应的自住房项目累计可达5万套,大部分都将在今年入市。

5万套对于北京楼市来说意味着什么?几乎占据了北京全年商品房成交的半壁江山,虽然申请难度非常大,但这足以锁定大量的刚性需求。单从金隅汇星苑项目的供应量来看,几乎相当于北京一个季度的商品房住宅成交。

“年内后续还将有超过20个自住房项目,大量自住房的入市,将明显影响市场的预期。”张大伟表示。

链家地产市场研究部统计显示,截至6月23日,北京6月纯商品住宅成交量2189套,同比下降54.5%,环比下降20.4%,成交均价为26376元/平方米,同比上涨12.5%,环比上涨4.5%。

对此,链家地产研究部张旭告诉记者,首个自住房进入摇号阶段,在很大程度上将牵制刚需入市商品房市场,新增项目去化多数不理想,受制于资金压力与高库存压力,开发商或在下半年启动本轮市场调整以来较为明显的“以价换量”策略。